Toutes tes SCI. Tous tes prêts.
Un seul écran.
Ton vieux tableur Excel a fait son temps. ALMA centralise tes biens, tes baux, tes crédits, tes encaissements et ta fiscalité — alimenté en glissant un rapport d'agence dans le navigateur.
Ces 6 trucs qui t'empêchent de dormir.
On a construit ALMA en partant du carnet de notes de son créateur — entrepreneur multi-SCI lui-même. Si tu reconnais 3 lignes sur 6, tu es au bon endroit.
Rapport mensuel d'agence = 14 pages illisibles
Loyers, charges, honos, GLI, travaux mélangés. Tu cherches l'écart du mois pendant 20 minutes.
Bilan 2072 = 3 jours en mai
Tu copies dans Excel les 17 lignes × N immeubles. Le forfait 20 €/lot, tu te demandes toujours si tu l'as bien calculé.
Tu ne sais pas si ton agence te dépouille
10 % d'honoraires sur tes loyers, c'est OK. 12 %, c'est à challenger. Tu ne le calcules jamais.
Tes biens valent quoi vraiment ?
Ton agent dit X, le notaire dit Y, la BDF dit Z. Tu n'as jamais un chiffre solide en face.
Le CRD réel de tes prêts, c'est un mystère
Les banques t'envoient un solde annuel. Au milieu de l'année, tu fais comment ?
DPE qui expire, IRL qui passe, AG copro à venir
Tout est noté quelque part. Ce 'quelque part' bouge tout le temps.
La photo. Le live. La déclaration.
Trois vues construites en obsédant les détails que les Excel ratent. Pas de courbes inutiles. Que des chiffres exploitables.
Photo · cockpit consolidé
L'état de ton patrimoine à un instant T
Valorisation DVF (DGFiP open data), LTV réel sur valeur estimée, LTV facial sur acquisition (avec frais notariés inclus). Bilan 2072 ligne par ligne × immeuble × N-1, démembrement résolu récursivement, et un switch 'Ma quote-part' qui re-pondère tout par ta part effective dans chaque entité.
- DVF + bandes basse/haute par bien
- CRD calculé depuis les loan_schedules réels
- Switch Ma part / Total · résolution démembrement récursive
- Bilan 2072 N et N−1 avec delta %
Live · suivi opérationnel
Matrice loyers × mois pour 21 baux
Une ligne par bail, une colonne par mois, code couleur sur l'écart attendu/reçu. Provision TF lissée /12 en bleu, mensualités crédits en orange, honos en gras. Tu navigues semaine / mois / année avec deux flèches.
- Filtre auto des baux 'shadow' créés par rapport annuel
- Alertes critiques : impayé > 50€, honos > 10%, DPE < 60j
- Granularité semaine / mois / année avec arrows ←→
- Cash-flow net consolidé par SCI
Déclaration 2072
Brouillon prêt à recopier sur cfspro.impots.gouv.fr
ALMA mappe chaque dépense vers sa ligne 2072-AN1. Le forfait 20 €/lot loué est calculé en comptant les lots avec au moins un paiement dans l'année. Démembrement géré : seuls usufruitier + plein propriétaire reçoivent la quote-part. Lots meublés exclus automatiquement et flaggés en BIC LMNP.
- Mapping 19 catégories de dépenses → lignes 2072
- Ligne 7 forfait auto (20 € × lots loués)
- Démembrement : usufruit reçoit 100% des revenus
- PDF brouillon look-alike avec bandeau 'À recopier'
Drop. ALMA parse.
ALMA reconnaît les 5 documents qui composent 90 % de ton admin foncier.
Rapport mensuel
Lockimmo, Foncia, Citya — loyers, honos, travaux extraits ligne par ligne.
Rapport annuel
Récap fiscal pré-2072 — mappage direct sur les 17 lignes.
Taxe foncière
Sépare TF déductible vs TEOM récupérable, lissage mensuel auto.
Tableau d'amortissement
Recalculé si manquant, sinon lecture ligne par ligne.
Facture travaux
Classification automatique : entretien vs amélioration vs capitalisé.
Construit pour gérer du sérieux.
ALMA fait tourner un patrimoine réel depuis 2024 : plusieurs SCI, des dizaines de lots, de nombreux prêts, des centaines de docs par mois.
Ce que tu vois n'est pas un mock — c'est ce qui fait tourner une vraie déclaration.