Déclaration 2072.
12 minutes.
Au lieu de bloquer 3 jours en mai pour toutes tes SCI, tu drag-and-drop tes PDF et tu cliques "Finaliser". Démembrement résolu, lots meublés exclus, forfait ligne 7 calculé. Brouillon prêt à recopier.
De ton dossier 2024 à un brouillon 2072 valide.
Étape
01
2 min
Tu drop tes 12 rapports mensuels d'agence
ALMA reconnaît le format (Lockimmo / Foncia / Citya / autres). Pour chaque rapport : extraction des loyers, charges récupérables/non, honoraires de gestion, GLI, travaux. SHA256 dedupe — si tu re-drop le même PDF, rien ne se passe.
Étape
02
1 min
Tu drop ton avis de taxe foncière
ALMA sépare la part TF déductible (ligne 12 du 2072) de la TEOM récupérable auprès du locataire (ligne 10). Le total se ventile par immeuble si tu as plusieurs lots.
Étape
03
1 min
Tu drop tes factures travaux
Classification automatique : entretien, réparation, amélioration (déductibles) vs construction/agrandissement (capitalisés, info plus-value). Si une facture est ambiguë, ALMA la flag needsReview=true.
Étape
04
1 min
Tu drop tes tableaux d'amortissement crédit
ALMA extrait la décomposition principal / intérêts / assurance pour chaque mensualité de l'année. Ligne 14 (intérêts + assurance emprunteur) calculée automatiquement, par immeuble.
Étape
05
5 min
Tu vas dans /patrimoine/declaration/2024 et tu cliques 'Calculer'
L'engine résout : démembrement (usufruitiers reçoivent 100% des revenus), lots meublés (exclus + flaggés BIC LMNP), forfait ligne 7 (20 € × lots ayant ≥1 paiement dans l'année), N-1 pour comparaison. PDF brouillon généré, look-alike du vrai formulaire avec bandeau 'À recopier sur cfspro.impots.gouv.fr'.
Étape
06
2 min
Tu ouvres cfspro et tu recopies champ par champ
Le PDF brouillon a un module 'click-to-copy' sur chaque case. Tu cliques sur ALMA, tu colles dans le portail des impôts. ALMA ne télédéclare pas (par choix : tu valides toujours la donnée fiscale).
Ce qu'ALMA fait à ta place.
L'engine 2072 d'ALMA est codé en s'appuyant sur la doctrine BOI-RFPI-BASE. Voici la liste des décisions automatiques qui auraient pris ton après-midi.
Démembrement récursif
Si une SCI (en usufruit) appartient à 100% à ta holding qui t'appartient à 99%, ALMA propage : tu touches 99% des revenus. Sans usufruit déclaré, les nues-propriétés sont listées à 0 €.
Forfait ligne 7
20 € × nombre de lots LOUÉS dans l'année. ALMA compte uniquement les lots avec ≥ 1 paiement reçu dans l'exercice — pas les vacants l'année entière (BOI 5D).
LMNP exclu
Tout lot avec is_meuble=true est exclu du 2072. Un encart en haut du brouillon te rappelle de déclarer ces lots en BIC (formulaire 2042-C-PRO ou micro-BIC).
Ligne 14 unifiée
Intérêts emprunt (depuis loan_schedules) + assurance emprunteur + entrées manuelles 'interets_emprunt'/'assurance_emprunt'. Pas de double-comptage.
N-1 pour comparaison
Snapshot de l'année précédente conservé. Le brouillon affiche delta% par ligne — tu repères tout de suite si une charge a explosé.
Déficit foncier signalé
Si R5 < 0, ALMA t'envoie un insight : « Déficit de X € imputable jusqu'à 10 700 €/an sur ton revenu global. La part liée aux intérêts reste reportable uniquement sur revenus fonciers. »
Ce qu'ALMA ne fait pas (encore).
Pas de télédéclaration directe sur cfspro.impots.gouv.fr. ALMA produit un brouillon vérifié, tu fais la dernière copie manuelle. C'est volontaire : ça t'oblige à re-regarder les chiffres.
Ligne 13 (régimes spéciaux : Robien, Borloo, Cosse, Denormandie, Pinel) calculée comme 0. Si tu en as, à ajouter manuellement. (Sur la roadmap.)
Pas de calcul d'imputation du déficit foncier sur ton revenu global (intégration au 2042 IR). ALMA t'indique le montant imputable, tu reportes côté impôt sur le revenu.